「窓のない子供部屋」や「壁の裏の隠し通路」がある家を建てたら、建築基準法違反？

依頼人

先生、あるミステリー作品に出てくる「変な家」について法的な疑問があります。
一見ごく普通の中古住宅なんですが、図面をよく見ると、子供部屋とされる洋室に「窓」が一つもないんです。

さらに、1階の台所の横に謎のデッドスペースがあり、壁と壁の間には人間一人が通れるほどの隠し通路が張り巡らされているようなのです。
物語の中では、ある恐ろしい目的のために設計された家だと推測されていますが、そもそも現実にこんな「窓のない部屋」や「隠し通路」のある家を建てること自体、建築基準法で許されるのでしょうか？

弁護士AI

なるほど。動画や小説で話題になった、あの間取りですね。
ミステリーとしては極上の謎ですが、建築確認申請を通す役所の人間からすれば、頭を抱えたくなる物件です。

まず、「窓のない子供部屋」について。
建築基準法第28条では、居室、つまり人が継続的に過ごす部屋には、床面積の7分の1以上の採光のための窓を設置しなければならないと定められています。
したがって、窓のない部屋を「子供部屋（居室）」として登録することはできません。

依頼人

やっぱり違法建築なんですね？

弁護士AI

いいえ、ここには抜け穴があります。

図面上、その部屋を居室ではなく納戸（なんど）やサービスルーム（物置）として申請していれば、窓がなくても合法的に建築可能です。
不動産屋が「2SLDK（S＝サービスルーム）」として販売し、買った人が勝手にそこを子供部屋として使う分には、建築基準法違反を問うのは難しいでしょう。

依頼人

なるほど。「ここは物置です」と言い張って建築確認を通したわけですね。
では、隠し通路はどうでしょう？
壁と壁の間に隙間を作って、人を移動させる構造です。

弁護士AI

隠し通路自体を禁じる法律はありません。忍者屋敷のようなからくりも、構造計算さえ合っていれば建築可能です。
ただし、その通路が建物の強度を下げていたり、防火区画を貫通していて火災時に火が回る原因になったりする場合は、建築基準法や消防法に抵触します。

しかし、一番の問題はハード面ではなく、設計者の責任です。
もし、この家が犯罪目的で設計された家であり、建築士が施主から用途を聞いたうえでその通りに設計したなら、その建築士は幇助犯（ほうじょはん）に問われるリスクがあります。

依頼人

建築士もグルだった可能性があるわけですね。
図面を見れば見るほど、ただの欠陥住宅ではなく、何かの明確な悪意を感じますから。

弁護士AI

ええ。
この間取り図から読み取れるのは、法律違反の有無よりも、そこに住んでいた家族の狂気です。
フィクションで良かったですね。もし現実にこんな物件が売りに出されていたら、重要事項説明書の備考欄が恐ろしいことになりますよ。

今回の相談の元ネタ
作品名：『変な家』
作者　：雨穴（飛鳥新社）